L’importance d’un syndic de copropriété dans le succès d’un investissement locatif

Un syndic de copropriété concourt à la bonne gestion des biens immobiliers ayant plusieurs propriétaires. C’est pourquoi la plupart des copropriétaires en choisissent pour l’administration de leur immeuble. Il est donc important de savoir ce qu’il représente, si l’on a l’intention d’investir dans l’immobilier. Voici un tour du sujet à travers cette brève présentation.

La réponse à une exigence légale

Le recours à une telle structure est une exigence de la loi. Dès que plusieurs personnes s’entendent pour investir dans l'immobilier, elles sont dans l’obligation légale de confier la gestion des parties communes de l’immeuble à un syndic. Celui-ci est donc commis par les copropriétaires, et agit en leur nom pour la sauvegarde de leurs intérêts. Comment le désigne-t-on ?

Sa nomination provient d’une décision consensuelle

Il faut dire que l’assemblée générale des propriétaires, encore appelée syndicat des copropriétaires, est l’organe qui délibère pour son choix. On doit préciser qu’il peut être une personne étrangère à la copropriété et qui en fait une profession. Bien que cette dernière option soit la plus exploitée, les copropriétaires peuvent également désigner en leur sein une personne qui exécute le travail à titre désintéressé. De quoi s’occupe un syndic, une fois qu’il est choisi ?

Ses attributions dans la gestion d’une copropriété

Selon les dispositions de l’article 18 de la loi du 10 juillet 1965, il a trois fonctions principales. Il veille à l’entretien des espaces communs de l’immeuble, met en exécution les décisions de l’ensemble des copropriétaires, puis établit une proposition de budget de fonctionnement soumis à l’appréciation des propriétaires réunis en assemblée générale.

Nommé pour trois ans au maximum, il peut être révoqué au cas où les copropriétaires décident de la gestion de l’immeuble par un des leurs. On démet aussi le syndic en ne reconduisant pas tout simplement le contrat qui le lie au syndicat des propriétaires. Mais il faut l’en informer par une lettre recommandée avec accusé de réception au moins trois mois avant l’assemblée générale des copropriétaires.

Les avantages de recourir à un professionnel compétent

C’est la solution de confort quand on investit dans l’immobilier en copropriété. On bénéficie de l’expertise d’un professionnel qui maîtrise parfaitement les enjeux liés à la gestion d’une copropriété. Il travaille à la protection des intérêts parfois discordants de tous les copropriétaires. Ceux-ci sont ainsi assurés de la bonne gestion de leurs actifs immobiliers. Les copropriétaires, en se libérant des contraintes d’une gestion au quotidien de l’immeuble, peuvent vaquer à leurs occupations en toute sérénité.

Le syndic représente un élément central dans l’administration d’une copropriété. Il est donc indispensable de bien choisir celui qui doit veiller au bien commun, dans le cadre d’un investissement collégial dans l’immobilier.

L'immobilier et l'impôt : les obligations des propriétaires

Les nouvelles réformes appliquées à l'immobilier sont censées dynamiser le marché et apporter des solutions durables à la crise du logement. Si la vente d'appartements et de maisons individuelles est soumise à des réglementations strictes, c'est donc pour inciter les propriétaires de logements qui pourraient être transformés en locatifs à vendre rapidement. D'ailleurs, un abattement de 25% supplémentaire est accordé pour une vente réalisée avant le 31 août 2014.

Le mécanisme des plus-values sur l'immobilier

Les plus-values calculées sur les ventes de biens immobiliers sont soumises à l'impôt si elles ressortent de la vente d'une résidence secondaire. Seules sont exonérées les ventes de résidences principales. Un cas particulier existe cependant : si le vendeur loue sa résidence principale, la vente de sa résidence secondaire ne sera pas soumise à l'impôt si la somme récoltée permet l'achat d'une résidence principale dans les deux ans. Qu'il s'agisse de ventes d'appartements de vacances ou de maisons de famille, la procédure reste la même ! Un abattement pour durée de détention est accordé. Il est égal à 2% de la sixième à la dix-septième année, à 4% de la dix-huitième à la vingt-quatrième année et à 8% de la vingt-cinquième à la trentième année. Au-delà, l'exonération est totale.

Comme l'explique le gouvernement, la réforme de juillet 2013 annexée à la loi de finances de 2014 a pour objectif une baisse des prix de l'immobilier permettant de « favoriser ainsi une baisse des prix favorable aux accédants à la propriété et aux locataires ». La vente d'appartements et de maisons individuelles permettrait également une relance de la consommation et donc de l'économie. La France a besoin de retrouver des bases solides pour aborder l'avenir avec sérénité.

Faut-il passer par une agence pour la vente d'appartements ?

L'expert de l'agence immobilière évalue le bien, prévoit la réalisation des diagnostics obligatoires, organise les visites et se place comme intermédiaire entre le vendeur et l'acheteur. Il transmet les offres et les promesses de vente en respectant les souhaits de chaque partie. Sa commission est un pourcentage calculé sur le prix du bien. Elle est réglée, sauf accord préalable, par le futur acquéreur. Les frais d'agence sont annoncés sur l'annonce de vente et sont donc connus avant l'achat.

Même si les acheteurs tiennent à obtenir le meilleur prix, ils auront plus tendance à faire confiance à un professionnel de métier qu'à un particulier. La vente d'appartements reste difficile dans le contexte actuel. D'après la FNAIM (Fédération Nationale de l'Immobilier), le nombre de transactions est en légère baisse. Cette constatation est observée par divers organismes et corps de métier. La chambre des notaires de Paris donne de nombreuses informations sur les perspectives d'évolution des prix immobiliers en Ile de France mais aussi dans les grandes villes de Province. Les prix atteignent des pics pour redescendre significativement peu de temps après. De quoi surprendre les primo-accédants encore peu habitués aux fluctuations engendrées par les événements politiques et par les faits économiques notoires !

L’investissement dans l’immobilier reste une bonne option

La ville de Toulouse s’est énormément développée ces dernières années et est devenue, malgré son éloignement certain de la capitale, un lieu où il fait bon vivre. 

L’orientation de la ville tournée vers les nouvelles technologies qui offrent de nouveaux emplois mais aussi proposent de nouvelles filières aux étudiants, permet de dire que faire un investissement dans l’immobilier sur la ville de Toulouse est une bonne solution pour qui le désire.

Bien qu’étant une des plus grandes villes françaises, Toulouse garde son côté province où la douceur de vivre, alliée à la douceur du climat permettent d’avoir une qualité de vie supérieure à la moyenne des autres villes françaises.

De ce fait, investir est encore accessible et garantit à tout investisseur un placement sûr et rentable.

Le parc dédié à l’investissement dans l’immobilier sur Toulouse est assez ouvert et un bien mis à la location trouve rapidement preneur du fait de la forte demande due à une croissance démographique importante.

Les demandes de locations à destination des étudiants sont en forte augmentation. Des logements en colocation sont très recherchés et la mise en location permet de rester compétitif et abordable par rapport aux autres grandes villes tournées vers les étudiants.

Toute personne qui désire réaliser un investissement immobilier sur Toulouse ou sa région doit également prendre en compte des différentes possibilités de défiscalisation du bien.

La nouvelle loi Duflot, venant à la suite de la loi Scellier permet aujourd’hui de défiscaliser un bien, notamment, en s’engageant à louer le bien acheté sur une période de neuf ans, avec un loyer modéré ce qui ouvre ainsi la défiscalisation.

L’acheteur peut donc ainsi constituer un complément de revenus pour sa retraite, pour transmission future ou bien encore le revendre et effectuer une plus-value. 

Lorsque l’on parle d’investissement en général, l’on peut également penser aux placements financiers sécurisés (comme l’assurance vie). Mais il est nécessaire d’être conscient qu’un placement financier peut, à un moment ou un autre de sa vie, être revu à son échéance. Le risque de voir de nouvelles plus-values appliquées sur ses placements est présent alors que l’investissement immobilier reste plus stable dans l’imposition qui lui est appliquée, du fait des nombreuses demandes de locations. Les villes et états ne peuvent sans cesse augmenter les prélèvements sur ces biens qui garantissent le logement de la population.

Une option intéressante peut être la location saisonnière d’appartements ou maisons meublés. A ce titre les locations saisonnières étant assez recherchées sur la région par des vacanciers en demande de calme et de belle région, le simple fait de louer un bien en location saisonnière peut aisément compenser tout ou partie d’un crédit contracté pour l’achat.

Il faut donc, avant de décider de placer son argent, de bien réfléchir aux différentes possibilités qu’offrent l’investissement immobilier lorsque l’on désire investir.