L’acquisition d’un logement ancien en région Midi Pyrénées, les pistes pour bien acheter son logement : la vérification des systèmes de fermetures

Acquérir un bien ancien en région Midi Pyrénées passe par la connaissance de certains travaux relatifs à l’amélioration de l’habitat. En effet, il ne s’agit pas seulement d’avoir un coup de cœur pour une maison de caractère, mais aussi de savoir quantifier les différents travaux à réaliser post acquisition. 

Si les agences immobilières œuvrent tant pour le compte du vendeur que de l’acquéreur, il est néanmoins nécessaire de faire appel à un professionnel pour une contre visite du bien avant la signature du compromis.

En effet, une fois ce compromis signé, il sera difficile de se dédire si l’on s’aperçoit d’un quelconque défaut dans le bien sauf cas de force majeure bien entendu. 

De ce fait, si l’on désire acheter un bien dans les environs de Toulouse, des villes appartenant à la communauté de commune urbaine comme Tournefeuille ou bien encore Saint-Lys, sont des endroits idéals pour une acquisition dans de l’habitat neuf ou ancien. 

Lors de la visite du bien, le futur acquéreur devra être particulièrement attentif à l’état des fermetures d’un bien situé, par exemple, à Saint-Lys. L’état de

ces dernières est très important puisque l’on sait aujourd’hui l’importance d’une porte coupe-feu ou bien d’une porte antieffraction et le coût supplémentaire que leur changement peut engendrer. 

Un autre point à vérifier : l’état des menuiseries du bien situé à Saint-Lys. Lorsque l’on parle de menuiseries, on pense aux portes et/ou fenêtres. Il sera important de vérifier leur état en demandant au vendeur, leur année d’installation si ce dernier la connaît. 

Ces portes et fenêtres devront être en bon état de fonctionnement et, si possible, posséder au moins un double vitrage dans un souci d’isolation thermique et phonique. Il n’est pas rare de trouver sur de l’immobilier ancien, de vieilles fenêtres et portes qui représentent un investissement conséquent lors de leur rénovation. Ce point sera donc à faire chiffrer avant toute signature de compromis avec remise de devis et négociation avec le vendeur en cas de grosse dépense. Les bilans énergétiques dorénavant obligatoires doivent refléter l’état de la consommation par rapport à ces menuiseries. 

Lors de la vérification des fenêtres d’une maison située à Saint-Lys, on regardera les points suivants : 

 

-Etanchéité des montants entre la fenêtre ou la porte et le mur,

-Bon fonctionnement de la quincaillerie

-Absence d’humidité ou de traces sur le mur

-Bonne fixation de la fenêtre

-Présence de double vitrage

-Nombre de points de fermeture sur la porte principale

-Etat de l’aspect extérieur de la menuiserie

 

Si l’on désire effectuer une rénovation des fenêtres d’une maison à Saint-Lys, il sera alors prudent, comme spécifié plus haut, de faire intervenir un professionnel qui procèdera à une vérification générale et sera à même de fournir un devis de remplacement.

Il ne faut pas hésiter, également, à contacter plusieurs professionnels afin d’avoir, d’une part, des avis différents et/ou complémentaires sur l’état général et d’autre part, de se faire remettre plusieurs devis qui peuvent varier considérablement.

Les franchises spécialisées dans la menuiserie ne sont pas forcément les moins chères ! La qualité de la prestation doit également être prise en compte et les entreprises locales sont le plus souvent moins chères au final que ces franchises.

Bien fermer sa maison, c'est essentiel !

Les besoins d’amélioration de l’habitat répondent à des préoccupations très variées. On peut tout autant chercher à rénover, réparer, économiser, sécuriser, isoler… Il faut à la fois répondre à des attentes en matière d’entretien, de maîtrise de la consommation énergétique ou encore de renforcement de la protection. On pourra également souhaiter effectuer des travaux à des fins d’agrandissement, d’embellissement ou de modernisation… Dans tous les cas, pour les ouvertures et les fermetures, mieux vaut confier  les interventions sur vos portes, volets, fenêtres et autres portails à un vrai spécialiste.

On aime le bois pour l’ambiance chaleureuse qu’il confère et ses qualités naturelles d’isolation. On peut lui préférer le PVC pour sa légèreté, sa résistance et sa facilité d’entretien. On retiendra peut-être l’alu pour réaliser une véranda résistante ou pour servir de cadre à de nouvelles baies coulissantes dans la salle de séjour. Quoi qu’il en soit, au-delà des critères qui orienteront le choix vers tel ou tel matériau, on pourra profiter  des dernières innovations technologiques au service d’un habitat notamment plus écologique. On s’attache en effet aujourd’hui à proposer des produits plus performants, plus respectueux de l’environnement. Les professionnels de la filière ont le souci d’utiliser des matériaux renouvelables, d’une meilleure longévité et recyclables.

La règlementation thermique actuelle ne fixe pas encore d’obligations en matière de rénovation pour les portes et les fenêtres. En revanche, elle permet d’ores et dé

jà de donner le tempo et fixe des exigences sur les nouveaux produits.  Toute nouvelle fenêtre est obligatoirement équipée d’une protection solaire et pourvue d’une entrée d’air dès lors que l’on se trouve dans une pièce sans ventilation à double flux. Ainsi, trois indicateurs mesurent la performance des vitrages : isolation thermique (Uw), facteur solaire (Sw) et facteur de transmission lumineuse (Tlw). Les organisations professionnelles du secteur ont d’ailleurs lancé l’étiquette Energie Menuiserie. Elle permet d’évaluer la performance énergétique et de choisir les produits les plus adaptés à son logement et la zone géographique où il est implanté. 

Au-delà des critères techniques et normes à prendre en compte, signes rassurants du dynamisme de cette filière rénovation fenêtres et menuiseries, l’enjeu s’appuie sur des fondamentaux simples. Assurer à son client à la fois confort, sécurité et esthétisme. En d’autres termes, non seulement,  le professionnel à qui l’on confie le soin de rénover portes et fenêtres doit être un expert incollable sur la nature des produits qu’il commercialise et installe. Mais il doit également parfaitement maîtriser tout ce qui contribue à améliorer dans sa globalité l’habitat extérieur et intérieur.

C’est le même artisan qui doit ainsi être capable aussi bien d’intégrer de nouvelles fenêtres en harmonie avec le bâti existant que d’aménager une véranda en guise d’extension lumineuse du salon sur le jardin. Il doit pouvoir assurer son client de choisir une porte d’entrée à la fois belle et capable de résister aux menaces d’intrusion. Il est également apte à lui garantir que ses efforts consentis en investissant dans une nouvelle chaudière trouveront écho dans le choix de produits suffisamment isolants pour contribuer au même objectif d’une meilleure performance énergétique. Mais il doit aussi conseiller son client sur le choix du portail automatique et des volets motorisés dont il rêve depuis toujours pour sa maison.

 

Bien fermer sa maison, c'est essentiel !

Les besoins d’amélioration de l’habitat répondent à des préoccupations très variées. On peut tout autant chercher à rénover, réparer, économiser, sécuriser, isoler… Il faut à la fois répondre à des attentes en matière d’entretien, de maîtrise de la consommation énergétique ou encore de renforcement de la protection. On pourra également souhaiter effectuer des travaux à des fins d’agrandissement, d’embellissement ou de modernisation… Dans tous les cas, pour les ouvertures et les fermetures, mieux vaut confier  les interventions sur vos portes, volets, fenêtres et autres portails à un vrai spécialiste.

On aime le bois pour l’ambiance chaleureuse qu’il confère et ses qualités naturelles d’isolation. On peut lui préférer le PVC pour sa légèreté, sa résistance et sa facilité d’entretien. On retiendra peut-être l’alu pour réaliser une véranda résistante ou pour servir de cadre à de nouvelles baies coulissantes dans la salle de séjour. Quoi qu’il en soit, au-delà des critères qui orienteront le choix vers tel ou tel matériau, on pourra profiter  des dernières innovations technologiques au service d’un habitat notamment plus écologique. On s’attache en effet aujourd’hui à proposer des produits plus performants, plus respectueux de l’environnement. Les professionnels de la filière ont le souci d’utiliser des matériaux renouvelables, d’une meilleure longévité et recyclables.

La règlementation thermique actuelle ne fixe pas encore d’obligations en matière de rénovation pour les portes et les fenêtres. En revanche, elle permet d’ores et dé

jà de donner le tempo et fixe des exigences sur les nouveaux produits.  Toute nouvelle fenêtre est obligatoirement équipée d’une protection solaire et pourvue d’une entrée d’air dès lors que l’on se trouve dans une pièce sans ventilation à double flux. Ainsi, trois indicateurs mesurent la performance des vitrages : isolation thermique (Uw), facteur solaire (Sw) et facteur de transmission lumineuse (Tlw). Les organisations professionnelles du secteur ont d’ailleurs lancé l’étiquette Energie Menuiserie. Elle permet d’évaluer la performance énergétique et de choisir les produits les plus adaptés à son logement et la zone géographique où il est implanté. 

Au-delà des critères techniques et normes à prendre en compte, signes rassurants du dynamisme de cette filière rénovation fenêtres et menuiseries, l’enjeu s’appuie sur des fondamentaux simples. Assurer à son client à la fois confort, sécurité et esthétisme. En d’autres termes, non seulement,  le professionnel à qui l’on confie le soin de rénover portes et fenêtres doit être un expert incollable sur la nature des produits qu’il commercialise et installe. Mais il doit également parfaitement maîtriser tout ce qui contribue à améliorer dans sa globalité l’habitat extérieur et intérieur.

C’est le même artisan qui doit ainsi être capable aussi bien d’intégrer de nouvelles fenêtres en harmonie avec le bâti existant que d’aménager une véranda en guise d’extension lumineuse du salon sur le jardin. Il doit pouvoir assurer son client de choisir une porte d’entrée à la fois belle et capable de résister aux menaces d’intrusion. Il est également apte à lui garantir que ses efforts consentis en investissant dans une nouvelle chaudière trouveront écho dans le choix de produits suffisamment isolants pour contribuer au même objectif d’une meilleure performance énergétique. Mais il doit aussi conseiller son client sur le choix du portail automatique et des volets motorisés dont il rêve depuis toujours pour sa maison.