Acquérir un bien ancien en région Midi Pyrénées passe par la connaissance de certains travaux relatifs à l’amélioration de l’habitat. En effet, il ne s’agit pas seulement d’avoir un coup de cœur pour une maison de caractère, mais aussi de savoir quantifier les différents travaux à réaliser post acquisition.
Si les agences immobilières œuvrent tant pour le compte du vendeur que de l’acquéreur, il est néanmoins nécessaire de faire appel à un professionnel pour une contre visite du bien avant la signature du compromis.
En effet, une fois ce compromis signé, il sera difficile de se dédire si l’on s’aperçoit d’un quelconque défaut dans le bien sauf cas de force majeure bien entendu.
De ce fait, si l’on désire acheter un bien dans les environs de Toulouse, des villes appartenant à la communauté de commune urbaine comme Tournefeuille ou bien encore Saint-Lys, sont des endroits idéals pour une acquisition dans de l’habitat neuf ou ancien.
Lors de la visite du bien, le futur acquéreur devra être particulièrement attentif à l’état des fermetures d’un bien situé, par exemple, à Saint-Lys. L’état de
ces dernières est très important puisque l’on sait aujourd’hui l’importance d’une porte coupe-feu ou bien d’une porte antieffraction et le coût supplémentaire que leur changement peut engendrer.
Un autre point à vérifier : l’état des menuiseries du bien situé à Saint-Lys. Lorsque l’on parle de menuiseries, on pense aux portes et/ou fenêtres. Il sera important de vérifier leur état en demandant au vendeur, leur année d’installation si ce dernier la connaît.
Ces portes et fenêtres devront être en bon état de fonctionnement et, si possible, posséder au moins un double vitrage dans un souci d’isolation thermique et phonique. Il n’est pas rare de trouver sur de l’immobilier ancien, de vieilles fenêtres et portes qui représentent un investissement conséquent lors de leur rénovation. Ce point sera donc à faire chiffrer avant toute signature de compromis avec remise de devis et négociation avec le vendeur en cas de grosse dépense. Les bilans énergétiques dorénavant obligatoires doivent refléter l’état de la consommation par rapport à ces menuiseries.
Lors de la vérification des fenêtres d’une maison située à Saint-Lys, on regardera les points suivants :
-Etanchéité des montants entre la fenêtre ou la porte et le mur,
-Bon fonctionnement de la quincaillerie
-Absence d’humidité ou de traces sur le mur
-Bonne fixation de la fenêtre
-Présence de double vitrage
-Nombre de points de fermeture sur la porte principale
-Etat de l’aspect extérieur de la menuiserie
Si l’on désire effectuer une rénovation des fenêtres d’une maison à Saint-Lys, il sera alors prudent, comme spécifié plus haut, de faire intervenir un professionnel qui procèdera à une vérification générale et sera à même de fournir un devis de remplacement.
Il ne faut pas hésiter, également, à contacter plusieurs professionnels afin d’avoir, d’une part, des avis différents et/ou complémentaires sur l’état général et d’autre part, de se faire remettre plusieurs devis qui peuvent varier considérablement.
Les franchises spécialisées dans la menuiserie ne sont pas forcément les moins chères ! La qualité de la prestation doit également être prise en compte et les entreprises locales sont le plus souvent moins chères au final que ces franchises.