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Acheter un bien immobilier sans passer par une agence immobilière

Lors de la décision d’achat d’un bien immobilier, l’acheteur et sa famille ont le choix entre faire appel à une agence immobilière ou entrer directement en contact avec un particulier vendant son bien. 

Les deux façons de procéder quant au futur achat sont différentes mais il ne faut pas perdre de vue que le but final est d’acheter un bien qui correspond à l’acheteur et non de faire une mauvaise affaire. Ainsi il y a du pour et du contre dans les deux systèmes de vente et d’achats d’un bien immobilier. 

Le fait de ne pas passer par un agent lors de l’acquisition d’un bien immobilier  entraîne une réflexion sur un achat en indépendance totale ou presque (puisque toutes les visites et pourparlers sont directement menés en accord avec le propriétaire).

La première chose venant à l’esprit est l’économie des frais d’agence (qui représentent entre 4 et 8 %  TTC du montant du bien en vente). En effet, lors d’une transaction entre particulier, seul le notaire se verra dédommagé pour la rédaction des actes et versement des droits de mutation à l’Etat. Cette économie n’est pas négligeable lorsque l’on désire faire une acquisition. 

L’estimation du bien doit être faite en fonction du cours du marché immobilier et non en fonction de ce que désire le vendeur. Il est très souvent noté qu’un vendeur, attaché personnellement a son bien, l’estime bien au dessus de sa valeur réelle. En tant que futur acheteur d’un bien immobilier, il faudra donc, si l’on désire faire affaire avec un particulier, s’informer du cours moyen au mètre carré du secteur.

Entrer des mots clefs

Le vendeur devra également présenter un dossier comprenant les diagnostics obligatoires lors de la visite du bien. En effet la vente ne pourra se faire si l’intégralité des pièces obligatoires n’est pas versée au dossier lors de la signature chez le notaire.

Passer par un particulier lors d’une acquisition d’un bien immobilier offre donc l’avantage, si le vendeur est sérieux, de faire une réelle économie sur les frais de commission mais également de pouvoir négocier de gré à gré la vente.

Mais il ne faut pas oublier que les recherches seront entièrement effectuées par l’acheteur alors que l’agence proposera plusieurs biens à visiter, en fonction du bien idéal recherché. De plus, en cas de vice caché, la procédure sera entièrement menée par l’acheteur lui-même (par le biais d’une assurance protection juridique) ce qui peut être lourd à gérer, tant financièrement que par le temps qu’une telle action peut prendre avant d’aboutir.

Se rapprocher d’un propriétaire pour l’acquisition d’un bien immobilier fera que le bien en vente ne sera pas vérifié par un professionnel qui effectue habituellement une visite approfondie des lieux et, de par son professionnalisme, est à même de juger la valeur intrinsèque du bien, tant financière que relative à son état général. Les problèmes de vices cachés, défauts dissimulés, problèmes de normes etc… seront donc l’affaire de l’acheteur en direct, une grande prudence s’impose donc.

De ce fait, l’achat sans passer par une agence immobilière revêt un avantage plus économique que technique. La responsabilité dans la décision d’achat incombe à l’acheteur seul et il ne bénéficie, en aucun cas, de conseils professionnels.

 

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